Eluasemelaen

Allikas: Vikipeedia
Jump to navigation Jump to search

Eluasemelaen ehk kodulaen on laen, mida võetakse eluaseme soetamiseks, ehitamiseks või olemasoleva eluaseme ümberkujundamiseks. Tavaliselt on eluasemelaenu tagatiseks ostetav kinnisvara, kuid selleks võib olla ka hüpoteek.

Laenu suurus sõltub kinnisvara väärtusest ning kinnisvara väärtus sõltub krediidiasutuse hindajast. Enamik eluasemelaene nõuab laenuvõtja head finantstausta ning mõistlikku laenu ja vara väärtuse suhet. Neid on tavaliselt kahte tüüpi: kinnised ja avatud. Mõlemat on tavaliselt nimetatud hüpoteeklaenuks, sest see on kindlustatud vara väärtuse vastu nagu traditsiooniline hüpoteek. Eluasemelaenud ja krediidiliinid on tavaliselt, aga mitte koguaeg, lühiajalised kui esimesed hüpoteegid.[1]

Eluasemelaenu saab pankadest taotleda. Igal pangal on erinev laenupoliitika, mistõttu tuleb endal teha valik sobiva panga leidmiseks. Eluasemelaenu intressidelt maksab riik pärast tuludeklaratsiooni esitamist tagasi tulumaksu. Tavalise eluasemelaenu puhul nõuavad pangad omafinantseeringut, lisaks panditakse ostetav eluase laenu tagatiseks. Liisingu puhul omafinantseerimise protsent võib olla madalam, kuid siis kuulub eluase ka pangale ja makseraskuste tekkides on suurem oht sellest ilma jääda. [2]

Tasud[muuda | muuda lähteteksti]

Tasud, mida võidakse lisada, kui taotleda eluasemelaenu on nii ühekordsed kui ka perioodilised.

Ühekordsed tasud[muuda | muuda lähteteksti]

  • Hindamisakti tasu
  • Riigilõiv
  • Notaritasu
  • Dokumendilõiv
  • Lepingu sõlmimise tasu[1]
  • KredExi tagatistasu (vaid juhul, kui laenu tagatisena kasutatakse SA KredExi käendust)[3]

Perioodilised tasud[muuda | muuda lähteteksti]

Kodulaenu liigid[muuda | muuda lähteteksti]

  • Kodu ostu laen – spetsiaalselt selle jaoks, et soetada endale maja või korter. Kõige populaarsem. Enamasti kõik pangad pakuvad seda.
  • Eluasemelaen maja ehitamiseks – neile, kes soovivad raha maja ehitamiseks olemasolevale maatükile.
  • Laen krundi ostmiseks – panga pakutav laen maa või krundi ostmiseks. Neid laene ei pruugi pakkuda kõik pangad
  • Kodu renoveerimislaen – mõeldud neile, kellel on maja olemas, aga kes soovivad seda renoveerida või teha majale juurdeehituse.[4]

Laenu taotlemiseks vajalikud dokumendid[muuda | muuda lähteteksti]

  • Korrektselt täidetud laenu taotlus
  • Nõusolek vara tagatise andmise kohta
  • Isikut tõendava dokumendi koopia
  • Panga kinnitatud viimase 6 kuu arvelduskonto väljavõte sissetulekute tõendamiseks
  • Muud sissetuleku allikaid tõendavad dokumendid (kui neid on)
  • Kulude eelarve – ainult remondiks taotletava eluasemelaenu puhul
  • Tagatisvara hindamisakt laenuandja poolt aktsepteeritud hindajalt
  • Vajadusel ka lisadokumendid[5]

Viited[muuda | muuda lähteteksti]

  1. 1,0 1,1 "Home equity loan". wikipedia.org. Vaadatud 16.02.2018.
  2. eesti.ee. "Housing loan". eesti.ee, 22.05.2017. Vaadatud 18.02.2018.
  3. 3,0 3,1 Gerli Ramler. "Millised kulud kodulaenu võtmisega kaasnevad?". 03.07.2017. Vaadatud 17.02.2018.
  4. bankbazaar.com. "Types of Home Loans:". bankbazaar,com. Vaadatud 18.02.2018.
  5. citadele.ee. "Housing loan". citadele.ee. Vaadatud 19.02.2018.