Erinevus lehekülje "Hüpoteek" redaktsioonide vahel

Mine navigeerimisribale Mine otsikasti
Eemaldatud 221 baiti ,  7 kuu eest
P
Aktiveerisin viidete lingid.
(Kirjutasin informatsiooni juurde.)
P (Aktiveerisin viidete lingid.)
 
=== Hüpoteegi seadmine ===
Hüpoteegi seadmisel ei pea olema tagatavat nõuet. Hüpoteegi seadmiseks sõlmitav asjaõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud vormis. Sama vorminõue kehtib tagatiskokkuleppele, milles peavad sisalduma hüpoteegiga tagatavad nõuded.<ref>Iuring Õigusbüroo. Hüpoteek kui arvestatav tagatis. – <nowiki>https://www.iuring.ee/hupoteek+kui+tagatis</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
Hüpoteegi seadmise eeldused:
* kinnistusraamatu kanne<ref>Asjaõigusseadus § 64’. – RT I, 22.02.2019, 11.</ref>, kuhu tuleb märkida hüpoteegipidaja ja hüpoteegi rahaline suurus ehk hüpoteegisumma.<ref>Asjaõigusseadus § 327. – RT I, 22.02.2019, 11.</ref>
 
''Näide. Kinnisasja ostmiseks tuleb võtta laenu ehk esmalt sõlmitakse laenuleping pangaga. Järgmisena tehakse notariaalne tehing, et kinnisasja omandada. Samal ajal sõlmitakse panga esindajaga kinnisasja pantimiseks hüpoteegi seadmise leping, millega kaasneb nõusolek kohese sundtäitmise nõudele, s.t kohtutäituril on õigus kinnisasi müüa, kui võla tagastamine ei ole õigeaegne.''<ref>Katrin Kuusmaa – kutseline kinnivara vanemmaakler Lõuna-Eestis. Nupunurk! – <nowiki>https://m.facebook.com/353921115034219/photos/a.353929628366701/858726857886973/?type=3&source=48&__tn__=EH-R</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
Hüpoteegil ei pea olema tagatavat nõuet, mis tähendab, et hüpoteegikanne kinnistusraamatus ei tähista kohe kehtivat nõuet. Selle võib jätta kinnistusraamatusse alles ja seda on võimalik kasutada hiljem tekkida võiva nõude tagatiseks.<ref>Iuring Õigusbüroo. Hüpoteek kui arvestatav tagatis. – <nowiki>https://www.iuring.ee/hupoteek+kui+tagatis</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
Vaidluse puhul on võimalik seada kohtulik hüpoteek, mida saab kasutada, kui vaidluse lahendamiseks on vaja kohtu abi. Kohus seab hüpoteegi, et tagada hagi või kohtulahendi alusel rahuldatud nõue. Kohtulik hüpoteek kitsendab koormatud kinnisasja omandiõigust, mistõttu tuleb omanikul arvestada, et kinnisasi võidakse müüa hüpoteegiga tagatud kohustuse katteks.<ref>Iuring Õigusbüroo. Hüpoteek kui arvestatav tagatis. – <nowiki>https://www.iuring.ee/hupoteek+kui+tagatis</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
Hüpoteek ei takista kinnisasja müümist, sest hüpoteek jääb kehtima. Müügi korral on võimalik sõlmida kokkulepe vana hüpoteegi kustutamiseks, kuid mõistlikum on vahetada hüpoteegipidajat või muuta tingimusi.<ref>Minuraha. Hüpoteek. – <nowiki>https://minuraha.ee/et/hupoteek</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
Kui hüpoteek on seatud, on võimalik soovi korral saada hüpoteegipidajalt laenu lisaks. Eeldus on, et osa laenu on tagasi makstud ja uus laen ei ületa kinnistusraamatusse kantud hüpoteegisummat.<ref>Minuraha. Hüpoteek. – <nowiki>https://minuraha.ee/et/hupoteek</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
=== Hüpoteegi realiseerimine ===
Pandiõigus on realiseerimisõigus. Kui pandiga tagatud nõuet ei täideta või täidetakse mittekohaselt, on võlausaldajal õigus nõuda nõude rahuldamist panditud vara müügist saadud rahast.<ref>Iuring Õigusbüroo. Hüpoteek kui arvestatav tagatis. – <nowiki>https://www.iuring.ee/hupoteek+kui+tagatis</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
Pantija ja võlgniku vastutuse erinevus esineb, kui panditud asja omaniku ja võlgniku isik ei lange kokku. Kui pantija on omanik, siis vastutab ta ainult panditud asjaga. Võlgnik vastutab üldjuhul kogu oma varaga.<ref>Iuring Õigusbüroo. Hüpoteek kui arvestatav tagatis. – <nowiki>https://www.iuring.ee/hupoteek+kui+tagatis</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
=== Hüpoteegi lõpetamine ===
Hüpoteegi lõpetamiseks on vajalik kinnisasja omaniku notariaalselt kinnitatud nõusolek, mis tuleb avaldada kinnistusosakonnale või hüpoteegipidajale. Nõusolekut ei saa tagasi võtta.<ref>Asjaõigusseadus § 330. – RT I, 22.02.2019, 11.</ref>
 
Hüpoteek ei lõppe automaatselt, kui laen on tagasi makstud. Hüpoteek lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust.<ref>Minuraha. Hüpoteek. – <nowiki>https://minuraha.ee/et/hupoteek</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
Hüpoteegi saab lõpetada, kustutada või muuta omanikuhüpoteegiks omaniku nõudel, kui:
 
* hüpoteegipidaja elu- või asukoht ei ole teada;
* omanikul on õigus nõude rahuldamisele ja ta paneb hoiule kogu hüpoteegisumma.<ref>Cladius Õigusbüroo. Asjaõigus. – <nowiki>https://claudiuslaw.com/et/oigusteenused-asjaoigus?fbclid=IwAR2trBkBRHGWvCnh26MKWd7we0J8EJs_HQYL7HqS0tLkIu1HJmLdzjrgTiY#kinnispant%20%E2%80%93%20h%C3%BCpoteek%20ja%20kohtulik%20h%C3%BCpoteek</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
Omanikuhüpoteegi kustutamist saab hüpoteegipidaja nõuda, kui hüpoteegi ja koormatud kinnisasja omanikuks saab sama isik.<ref>Cladius Õigusbüroo. Asjaõigus. – <nowiki>https://claudiuslaw.com/et/oigusteenused-asjaoigus?fbclid=IwAR2trBkBRHGWvCnh26MKWd7we0J8EJs_HQYL7HqS0tLkIu1HJmLdzjrgTiY#kinnispant%20%E2%80%93%20h%C3%BCpoteek%20ja%20kohtulik%20h%C3%BCpoteek</nowiki> (28.10.2020).</ref>
 
=== Hüpoteegi ulatus ===
Hüpoteegiga on tagatud hüpoteegisummas nõue ja intressid (sh viivis) kuni kolme aasta eest enne kinnisasja müümist. Samuti on tagatud kõrvalkulud, nt võla sissenõudmise kulutused, täitemenetluse kulud ja kohtutäituri tasud ning hüpoteegipidaja tasutud kindlustusmaksed omaniku eest.<ref>Asjaõigusseadus § 346. – RT I, 22.02.2019, 11.</ref>
 
Hüpoteegipidaja nõuded rahuldatakse eelisjärjekorras. Pandiga kindlustamata võlausaldajate nõuded täidetakse pärast pandiga kaetud nõuete rahuldamist.<ref>Iuring Õigusbüroo. Hüpoteek kui arvestatav tagatis. – <nowiki>https://www.iuring.ee/hupoteek+kui+tagatis</nowiki> (28.10.2020).</ref> Kui hüpoteegi müügist ei piisa tekkinud nõude rahuldamiseks, siis vormistab laenuandja puuduoleva võlgnevuse kohta uue laenulepingu.<ref>Minuraha. Hüpoteek. – <nowiki>https://minuraha.ee/et/hupoteek</nowiki> (28.10.2020).</ref>
[[Kategooria:Asjaõigus]]
3

muudatust

Navigeerimismenüü